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樓市逐漸回暖 前9月重慶主城商品房成交活躍

來源:     添加時間:2015-10-17

2015年重慶樓市到底怎么樣?不妨來看看最新數據。

來自晟城機構數據顯示,今年前9月,重慶主城商品房新增供應量為1481.6萬㎡,商品房成交共計1625.9萬㎡,與去年同期主城商品房共成交1561.6萬㎡相比,同比上浮4.1%。

“商品房成交量略高于新增供應量,與去年同期相比也略有上浮,所以整體來看,重慶房地產行業仍是健康,并沒有出現什么所謂的"寒冬"。”一開發商人士表示。

3季度供應

從數據來看,其實今年重慶人買房仍比較積極,但是開發商的新增供應卻有些跟不上。

“主要是2014年大量住宅、商業、商務產品入市,較大的市場存量使得開發商在今年新增供應方面趨于保守。”一開發商人士表示,“以我們項目為例,在年初制定了18萬㎡的全年銷售任務,但4月份以后,受市場行情影響,公司高層決定放緩開發節奏,目前銷售任務收縮了20%左右。”

“中國經濟進入新常態,使得越來越多的房企開始思考轉身、升級。”晟城地產市場部經理黃友艷認為,特別是以萬科、保利、龍湖等企業為代表的一線房企,開始逐漸放緩了開發節奏,把更多的注意力放在產品創新、服務創新上。

三北區域賣了606.2萬㎡

對于今年前三季度的主城樓市來說,三北區域(江北、渝北、北部新區)以488萬平方米的供應量和606.2萬平方米的成交量,成為當之無愧的主戰場。

黃友艷介紹,重慶向北仍是主城房地產發展的主流方向,特別以是江北嘴CBD、照母山板塊、悅來中央公園板塊為代表的中高端居住、商務聚集區,吸引了大量購房者的關注。

除此之外,在商品房供應方面,巴南區以291.7萬平方米、九龍坡區以202.3萬平方米的成績列二、三位;在商品房成交方面,九龍坡區以219.8萬平方米、沙坪壩以205.8萬平方米排在北區之后。

9月共成交103宗商住土地

來自晟城機構數據顯示,今年前三季度,重慶主城商住土地共成交103宗,占地面積在744.4萬平方米,總建筑面積約為1878.83萬平方米。

盤點前三季度的熱門土地,都市核心區的土地仍是房企關注的重點。今年1月,位于楊家坪商圈核心的新華村1號地塊被中迪禾邦以5000元/㎡的樓面價拍得;4月,龍湖以2.66億元拿下紅旗河溝占地不到25畝的地塊,樓面地價為4036元/㎡。這個龍湖地產有史以來最小的一個項目,被取名龍湖佰樂街,已于近期亮相;9月28日,藍光在時隔3年之后,以3144元/㎡的樓面價再次拿地彈子石CBD。

除了都市核心區,北區的大竹林、悅來中央公園板塊土地也是今年土地成交的熱門區域。

6月29日,東原旭輝聯合體以23億元,一舉拿下照母山片區大竹林板塊490畝高端居住用地;7月14日,龍湖和香港置地聯合體以24.4億元拿下大竹林兩宗地,總面積63.8萬平方米。

同一天,金科以底價13.42億元和底價10.9億元競得大竹林組團另外兩宗地;8月31日,魯能拍下與重慶中央公園一街之隔的一宗占地面積約為12萬平方米的土地,總價16.06億元。

 


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